新興  新興買屋 / 新興買房 - 住商高雄好市多大順火車站精美大兩房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 105

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：998 萬
參考單價：38.43 萬/坪
地址：高雄市新興區林森一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：金金大廈
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：25.97 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.97 坪
土地面積：1.82 坪
樓別/樓高： 5樓 / 10樓
屋齡：47 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1558 元/月
管理描述：24小時
鄰近學校：七賢國小、新興國中
鄰近公園：六合公園
生活機能：英明市場
附近交通：高雄火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告：金金大廈 (編號：1328955)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段極佳：位於新興區火車站商圈，鄰近高雄車站、美麗島站，雙捷運交會，通勤便利度極高。即住條件好：全室裝潢並贈送家具，省去裝修成本與時間，適合忙碌的現代人。硬體完善：電梯大樓配置，樓層適中（5 樓），加上稀有大露台與採光優勢，使用體驗較佳。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡過高：建築已有 47 年歷史，接近銀行對老屋貸款的限制門檻（通常為 50 年內或更嚴苛），可能影響融資成數。衛生間配置：1 衛浴室對於兩房兩廳的格局來說較為吃緊，若家庭成員增加或使用頻率高峰時可能不便。單價偏高：參考單價近 39 萬/坪，相對於同區域新成屋或中古屋而言單價負擔不輕，需評估是否為地段溢價。
機會 (Opportunities)	交通紅利持續：高雄火車站商圈持續整修更新，未來周邊環境改善可能帶動保值性。租賃需求穩定：鄰近車站與夜市，租屋市場活躍，若以投資收租角度考量，租金回收率可能不錯。公設空間：大露台為未登記部分，增加實際可使用面積，提升居住舒適度。
威脅 (Threats)	貸款年限限制：因屋齡較高，未來轉手時買方購屋貸款可能受限，縮小潛在買家族群。維護成本隱憂：老舊管線（如水管、電路）可能需逐步翻新或大修，管理費雖低但長期潛在維修費用需預留。市場流動性風險：隨著屋齡突破 50 年，未來轉手時可能需要大幅降價才能脫手。